中新網杭州8月28日電(施佳秀 董佳麗) 浙江杭州限購松綁滿月，在政策紅利的催動下，市場行情略微回暖。就在滿月之際，杭州宣布樓市全面放開限購。業內稱，由于樓盤高庫存，樓市全面解限不會造成房價大幅上漲，開發商仍舊需要以價換量。

　　7月28日，杭州市宣布放開余杭、蕭山和主城區140方及以上限購。

　　就在松綁限購滿月之際，8月28日，杭州宣布樓市全面松綁。

　　記者獲悉，杭州松綁限購一個月內，樓市略有回暖。

　　據365地產家居網統計，解限后四周，杭州全市商品房成交7646套，較解限前四周環比增長48.6%，較去年同期增長24.3%。

　　欣盛東方福邸策劃銷售趙經理在提到解限給樓盤所帶來的作用時曾表示：“解限后，來訪、來電都有了明顯的增長，客戶下單的速度也加快了，我們明顯可以感受到購房者對樓市信心的恢復。”

　　其實在杭州松綁后的第一個月內，業內就建議全面放開限購。其中在透明售房網舉辦的“杭州房地產市場發展研討會”上，就有多名專家學者表達了進一步松綁限購政策的集體呼吁。

　　杭州此番為何會進一步松綁限購？杭州透明售房網市場研究院院長方張接告訴記者，并非因為之前政策成效不大，而是在具有一定成效的基礎上進一步加大力度。

　　談及此次全面解限，漢嘉地產顧問副總經理陳煥春接受記者采訪時稱，全面解除限購能夠提高購房者信心，但是卻不如第一次松綁效果明顯。

　　“放開140平方以下供應是沒有意義的，對需求的擴容才真正有意義。”陳煥春認為，杭州進一步放開限購實際上也不會起到太大效果。

　　在陳煥春看來，放開限購對一批原本有資格買房的人意義不大，反倒會產生隱患，一批投資客會與剛需者爭搶房源。

　　那么全面解限是否會帶動房價上漲？“政策不斷出臺，它的累計效應會帶來成交量的進一步回暖，但是考慮到目前的庫存壓力，預計未來一段時間內價格至少不會上漲。”方張接稱。

　　據悉，杭州松綁限購一個月間，多個明星樓盤價格下降去化明顯，對此，多位專家及開發商均稱，以價換量仍然是未來一段時間的必然選擇。

　　此次全面放開限購對開發商來說系利好消息？

　　“相對來講，不是壞消息，但開發商不能盲目樂觀。”陳煥春稱，以價換量仍然是現階段的主題，房源庫存量有明顯消化或告急時，房價才會上升。

　　榮安集團杭州分公司總經理俞建斌也稱，開發商仍需撬動價格來去化。

　　方張接表示，要喚醒樓市，改善性需求和剛性需求要一起發力。(完)

(原標題：杭州樓市松綁滿月：成交回暖 未來仍需以價換量)